Acheter Un Immobilier en Turquie

Conseils sur l'Achat d'une Propriété en Turquie pour les Étrangers

Depuis 2004, les étrangers achètent une propriété en Turquie et les statistiques publiées par TAKBIS (Registre Foncier et Système d'Information des Cadastres) montrent que chaque année, de plus en plus de nationalités choisissent d'investir dans l'immobilier Turc.

Initialement, les ventes étaient limitées aux nationalités ayant conclu un accord de réciprocité avec la Turquie, mais en 2013, le Gouvernement Turc a aboli cette règle, ce qui a encore davantage dynamisé le marché étranger. Les achats d'immobiliers en Turquie par des étrangers ont augmenté chaque année et ce chiffre continuera d'augmenter dans les années à venir.

Achat d’Immobiliers en Turquie: Acheteurs Étrangers par Rapport aux Acheteurs Turcs

Le Gouvernement Turc a simplifié au maximum le processus d'achat des étrangers, mais en raison de la logistique, il existe encore des différences dans la procédure pour les Turcs et les nationalités étrangères.

Plage de Temps

Quand une personne Turque achète une propriété, le paiement et la signature des titres de propriété (Tapu en turc) prennent deux à trois jours. Les étrangers terminent généralement le processus en cinq jours environ, en raison du transfert de fonds de comptes étrangers. Cela prend en compte deux jours pour les contrats de vente et d'affichage et trois jours pour le transfert d'argent et obtenir un rapport d'évaluation et une demande de titre de propriété.

Service Après-Vente

Lorsque les Turcs achètent une maison, ils veulent effectuer eux-mêmes la plus grande partie du processus, généralement pour économiser de l'argent, mais parce qu'ils connaissent également le système. Les agences immobilières n'offrent aucun service après la livraison de Tapu aux citoyens Turcs. Cependant, les étrangers ne parlent pas le turc, n’ont aucune connaissance de la navigation dans les bureaux et des procédures administratives, et demandent souvent l’aide de leur agent immobilier pour effectuer des services après-vente. Cela peut inclure le changement de nom d’abonnement à l’eau et l’électricité, les permis de résidence, ainsi que d’autres obligations du propriétaire de la maison, telles que payer la taxe de séjour ou effectuer des travaux d’entretien.

10 ÉTAPES POUR RÉUSSIR LE PROCESSUS D'ACHAT

Pour les étrangers achetant un immobilier en Turquie, Tekçe Overseas Gayrimenkul AŞ offre un service complet de la recherche d’immobiliers en accord avec vos besoins et votre budget, à votre aménagement et la présentation des responsabilités d’un propriétaire en Turquie.

Après la visite et la sélection de l’immobilier à acheter, l'acheteur verse un acompte de 5.000 USD (ou Euros) pour réserver et fixer le prix. La visite peut également se faire à distance via des canaux de communication en ligne grâce à notre service TeleProperty. Ensuite, nous préparons le Contrat de Vente officiel pour les conditions de paiement et autres détails. Lors de la signature du contrat, l'acheteur paie un acompte dans les 1 à 4 semaines à compter de l’acompte de réservation, ce montant est généralement de 30% à 50% du prix de vente. Le reste du montant est payé au moment du transfert du Titre de Propriété. La durée peut varier en fonction de nombreux aspects, par exemple si l’immobilier est prêt à aménager ou en construction. Par exemple, s'il s'agit d'un immobilier prêt à aménager, la signature du contrat, le transfert du titre de propriété et le paiement total peuvent être effectués plus rapidement, entre 1 à 3 jours. Pour tout le processus d'achat, vous pouvez également donner une Procuration, à notre avocat ou à un représentant légal pour procéder en votre nom.

À ce stade, si le client souhaite ouvrir un compte bancaire ou utiliser un prêt bancaire, nous pouvons également l’assister, mais tout d’abord, nous entamons le processus avec la Direction Générale du Registre et des Cadastres pour que le Tapu soit transféré au nom de l’acheteur.

Lorsque les titres sont prêts à être signés, le paiement intégral de l’immobilier doit être transféré au vendeur. La Chambre de Commerce indique que les agents immobiliers peuvent facturer 2% au vendeur et 2% à l'acheteur. Cependant, si un acheteur achète une maison en construction ou neuve d’une compagnie de construction, les agents immobiliers renoncent souvent à la commission facturer à l'acheteur.

Choisissez une Agence Immobilière Établie

Malheureusement, de nombreux agents immobiliers en Turquie ont une mauvaise réputation car ils font des économies et sont malhonnêtes avec les acheteurs étrangers. Ainsi, vous pouvez entendre différentes histoires telles que fraude, mensonges, frais d’achat, coûts supplémentaires et beaucoup de pertes. Nous avons entendu de nombreuses histoires d'acheteurs internationaux qui ont perdu des sommes extrêmement importantes ou qui ne peuvent pas compter sur leur agent immobilier pour le service après-vente.

Les clients peuvent vérifier si un agent immobilier est légalement autorisé à opérer, mais également demander si cette société a de l'expérience avec des acheteurs étrangers en demandant des témoignages, auxquels vous pouvez accéder ici.

Sachez également que vous devez faire affaire avec des chauffeurs de taxi, des réceptionnistes, des serveurs ou des agents de voyage. La plupart des gens ont normalement un frère, un ami ou un oncle qui construit et vend des appartements, mais ils travaillent à la commission et parce qu’ils n’ont aucune activité légale, n’ont aucun intérêt à protéger les droits des acheteurs.

Plus d'Informations

Notre liste de questions et réponses communes sera utile à tout étranger achetant une propriété en Turquie. Sinon, pour parler à un représentant expérimenté par e-mail, par téléphone ou en vous rendant à l'un de nos bureaux locaux, contactez-nous aujourd'hui.