Lorsque vous cherchez à acheter un immobilier en Turquie, vous aurez sans doute des questions. Nous serons plus qu'heureux de discuter du processus d'achat avec vous par téléphone ou en personne, mais pour vous aider à démarrer, nous avons exposé ci-dessous une foire aux questions (FAQ):
Propriété ImmobilièreHAUT DE PAGE▲
Tous les immobiliers en Turquie sont "en pleine propriété".
Un titre de propriété (TAPU) est un document qui prouve et protège les droits de propriété d'un bien immobilier. Il contient l'emplacement, la taille, le type et le propriétaire de l'immobilier. En savoir plus sur le titre de propriété en Turquie.
Pas de problème! La réimpression d'un titre de propriété est une tâche simple. Votre enregistrement original est protégé en tant que copie papier et logicielle avec une haute sécurité à la Direction des Registres et des Cadastres.
Il n'y a pas de limite au nombre de personnes dont les noms peuvent être écrits sur le même titre de propriété.
Étant donné que les immobiliers que vous achetez en Turquie sont en pleine propriété, les membres de votre famille héritent de vos immobiliers après votre décès. En savoir plus sur l'héritage immobilier en Turquie.
Le locataire paie les frais de maintenance en règle générale en Turquie. Cependant parfois, selon le contrat de location entre les deux parties, il peut être inclus dans le prix de la location.
C'est une obligation légale de payer des frais de maintenance si votre immobilier est dans un complexe. De plus, c'est incontournable car cet argent collecté est utilisé pour améliorer l'environnement de l'immobilier. Page connexe: Frais de Service et Frais de Maintenance d'Appartement en Turquie.
Contrairement à la plupart des pays, les transactions sont beaucoup plus faciles et prennent moins de temps en Turquie. Vous pouvez ouvrir un compte bancaire dans l'heure qui suit lorsque vous arrivez à la banque avec les documents prêts. En savoir plus sur l'ouverture d'un compte bancaire en Turquie.
Non. Toutes les banques en Turquie sont soumises à la loi des banques d'État. Il n'y a pas de différence entre les banques d'État et les banques privées en termes de sécurité.
Oui. Les banques acceptent la procuration pour les transactions financières en Turquie. Ainsi, votre mandataire peut retirer de l'argent de votre compte bancaire en présentant une procuration valide.
Vous trouverez la plupart des articles jusqu'à 50% moins chers que les pays européens et les États-Unis. Cependant, les articles électroniques sont les plus chers par rapport à ces pays. En savoir plus sur le coût de la vie en Turquie.
Oui, les acheteurs étrangers peuvent obtenir des hypothèques en Turquie. Nous avons achevé ce processus avec 100% de succès pour les étrangers depuis la création de notre entreprise.
Cela dépend des taux d'intérêt du pays d'origine de l'acheteur. Si votre pays de résidence propose un crédit avec des taux d'intérêt plus bas, vous pouvez préférer obtenir le crédit dans votre pays pour un achat immobilier à l'étranger. Vous pouvez également envisager d'acheter des immobiliers avec crédit auprès des compagnies de construction.
En Turquie, le ratio LTV est de 50% pour les acheteurs immobiliers étrangers. Cela signifie que vous pouvez obtenir un crédit allant jusqu'à 50% du prix de vente de l'immobilier et que vous devez avoir le montant restant pour le paiement d'acompte.
Oui, les étrangers peuvent utiliser des prêts au logement en Turquie. Il n'y a aucune obligation d'avoir un compte à l'avance. Conformément à la pratique bancaire, le crédit est proposé selon la principale devise de revenu du demandeur. Par exemple, les Européens peuvent obtenir des crédits en euros. Avant d'ouvrir un compte bancaire, ils procèdent en évaluant votre crédibilité en fonction de vos déclarations et en ouvrant immédiatement un compte si positif. En savoir plus sur les hypothèques en Turquie pour les acheteurs d'immobilier étrangers.
En Turquie, les chèques ne sont pas acceptés comme moyen de paiement pour l'achat d'un immobilier. Nous n'acceptons que les espèces, les virements bancaires et les bitcoins.
Avant L'Achat HAUT DE PAGE▲
Oui, vous pouvez obtenir un numéro fiscal en ligne en plus de pouvoir l'obtenir auprès des bureaux fiscaux situés dans chaque ville et ses districts en Turquie. En savoir plus sur l'obtention d'un numéro d'identification fiscale en Turquie.
Un numéro fiscal peut être facilement réimprimé en Turquie. Cependant, nous vous conseillons d'en conserver une copie en lieu sûr pour éviter tout travail inutile.
Les numéros fiscaux n'ont pas de période de validité en Turquie. Vous pouvez utiliser votre numéro d'identification fiscale tout au long de votre vie.
Impôts fonciers, taxe environnementale et impôts sur le revenu. Cependant, ceux-ci sont relativement faibles. Page connexe: La Fiscalité Immobilière en Turquie.
Le rapport d'évaluation évite les ventes d'immobiliers hors de prix. Lorsque l'on achète un immobilier, le Bureau des Registres et des Cadastres demandent un Rapport d'Évaluation validé par SPK comme preuve que l'achat a été effectué au prix correct. Votre destinataire est le Département d'Évaluation Immobilière du Bureau des Registres et Cadastres. Le processus prend 3 à 6 jours. En savoir plus sur le rapport d'évaluation.
Les bureaux des titres de propriété demandent des rapports d'évaluation préparés au cours des trois derniers mois. Dans le cas où la validation des «rapports d'évaluation» de nos clients prendrait fin, Antalya Homes aide ses clients à renouveler gratuitement leurs rapports.
Pendant L'Achat HAUT DE PAGE▲
Après avoir payé les frais de réservation, Antalya Homes procédera à la vérification des titres de propriété. Un contrat sera établi entre le vendeur et l'acheteur. Cela donnera les détails de la date d'achèvement, du calendrier de paiement et des conditions générales. Lorsque celui-ci est signé par toutes les parties, le dépôt est payé et la demande est faite au Tapu et au Bureau des Registres. Après l'application, vous pouvez obtenir le titre de propriété dans les 2-3 jours ouvrables. Vous pouvez signer une procuration pour conclure tous les documents nécessaires si vos circonstances l'exigent. Pages connexes: Acheter un immobilier en Turquie, Achat Immobilier en Turquie.
Vous paierez normalement des frais de réservation de 10% puis 30% d'acompte dans les quatre semaines. La plupart des développeurs proposent des paiements par étapes (montant forfaitaire à payer après chaque étape de la construction) souvent avec une certaine flexibilité en fonction de votre situation. Cela sera convenu au moment de l'achat. Voir la liste des immobiliers avec crédit par les compagnies de construction.
Si vous achetez un immobilier sur un nouveau développement, le prix sera fixé par le développeur. Indépendamment des commissions des agents, vous devrez toujours payer le même prix à la personne à qui vous achetez, même si vous achetez directement ou par l'intermédiaire d'un tiers.
Rapport d'évaluation, traduction du passeport chez le notaire, procuration si nécessaire, 2 photos, numéro fiscal et compte bancaire. En savoir plus sur le transfert du titre de propriété.
Généralement, cela prend un jour après la demande à la Direction Générale des Registres et des Cadastres avec tous les documents requis. Parfois, en fonction du volume de travail dans les bureaux de titres de propriété, il peut être retardé d'un jour ou deux.
L'échange du titre de propriété est un autre moyen de transmission des titres de propriété en Turquie. Ici, l'acheteur paie l'argent au vendeur par l'intermédiaire de Takasbank, qui est l'institution centrale de compensation et de règlement en Turquie. L'argent est transféré au vendeur après le rapport de confirmation du transfert du titre de propriété à l'acheteur. En savoir plus sur les détails du système d'échange de titre de propriété.
L'hypothèque est un engagement, un droit ou une garantie donné par contrat ou par effet de la loi à un débiteur sur la propriété du titulaire du compte sans transfert de propriété ou de titre de propriété sur le débiteur. En Turquie, l'hypothèque sur le titre de propriété est utilisée lorsque les acheteurs doivent une certaine somme en espèces aux vendeurs. Il est exclu du titre de propriété lors du paiement de l'obligation.
Étant donné que la procuration est une décision sérieuse qui permet à quelqu'un d'autre d'agir en votre nom et que tous les documents sont en turc, il est obligatoire d'avoir un interprète assermenté pour traduire les informations sur les papiers pour vous avant de signer.
Oui, vous pouvez donner une procuration aux ambassades turques. De plus, les bureaux de notaires de votre pays peuvent préparer une procuration si votre pays fait partie de la Convention Apostille de La Haye. En savoir plus sur la procuration.
Si un étranger possède un immobilier en Turquie, il obtient un permis de séjour qui est renouvelé tous les deux ans s'il conserve l'immobilier. En savoir plus sur le Permis de Séjour en Turquie.
NON! Cependant, avoir un permis de séjour présente certains avantages et l'équipe d'experts d'Antalya Homes vous aide à obtenir votre permis de séjour si vous le demandez.
Oui. Votre compagnie peut posséder un immobilier en Turquie si votre pays a un accord de réciprocité avec la Turquie. Antalya Homes vous servira professionnellement pour ce processus compliqué. Nous l'avons déjà pratiqué plusieurs fois.
Oui, il existe des avocats/ notaires francophones réputés. Nous pouvons vous les présenter lors de votre voyage. En savoir plus sur les avocats et supports juridiques.
Taxe sur les titres de propriété, frais pour le Registre et Cadastres, frais de notaire et de traduction. Toutes les dépenses d'achat d'immobilier sont expliqués dans notre page les frais d'achat.
Après L'Achat HAUT DE PAGE▲
Vos clés seront livrées le jour du transfert du titre de propriété et vous pourrez aménager dans votre nouvelle maison après le transfert du titre de propriété.
DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) est une assurance tremblement de terre obligatoire pour les abonnements aux services publics en Turquie. Vous ne pouvez pas enregistrer votre immobilier pour des services publics comme l'eau, l'électricité et le gaz naturel sans un DASK valide en Turquie. DASK couvre également vos pertes après un tremblement de terre.
Oui, certaines compagnies offrent des services de gestion immobilière dans chaque ville.
Les frais de maintenance varient en fonction des fonctionnalités des complexes. Lorsqu'il y a plus d'installations dans le complexe, les frais de maintenance peuvent augmenter. Nous informons nos clients des frais de maintenance lors des visites. En savoir plus sur les Frais de Gestion et les Frais de Maintenance des Appartements en Turquie.
De nombreux développeurs proposent des packs d'ameublement. Si vous le souhaitez, vous pouvez acheter un immobilier meublé ou nous pouvons vous proposer un endroit. Une visite des meubles pour votre nouvelle maison est l'un de nos services après-vente gratuits.
Le permis de séjour facilitera toutes vos transactions lorsque vous êtes en Turquie. De plus, cela évite les frais de visa. En savoir plus sur le Permis de Séjour en Turquie.
Une assurance immobilière est faite concernant les caractéristiques de l'immobilier. Les compagnies d'assurance présenteront leurs offres lorsque vous leur fournirez les informations nécessaires sur votre logement. Elles feront l'assurance après confirmation du prix. L'assurance immobilière est l'un de nos services après-vente. En savoir plus sur l'assurance immobilière en Turquie.
Il existe des centres de paiement de factures dans presque tous les quartiers de Turquie. Vous pouvez payer vos factures en vous rendant dans l'un de ces centres. Vous pouvez également effectuer des ordres de paiement automatique pour vos factures de services publics. Antalya Homes vous assistera également à ce sujet, en tant que service après-vente gratuit. Jetez un œil à notre page de service après-vente.
Si vous possédez l'immobilier depuis cinq ans ou plus, vous êtes exonéré de l'impôt sur les bénéfices fonciers. Vous êtes censé vous assurer que toutes les factures sont à jour. En savoir plus sur la fiscalité immobilière.
Oui, la Turquie offre de bonnes opportunités d'investissement avec un retour sur investissement élevé. Antalya Homes suit ce processus pour ses clients en tant que service après-vente gratuit. Consultez ici les immobiliers avec revenu de location garanti.
Il n'y a pas une telle restriction. Vous pouvez acheter plus d'un immobilier pour un total de 250.000 USD et les immobiliers peuvent même se trouver dans différentes villes.
Cela peut prendre jusqu'à 60 jours pour finaliser le processus de citoyenneté en fonction du volume de travail dans les agences gouvernementales. Le gouvernement turc a ouvert un bureau spécial de la citoyenneté pour réduire le temps passé par les candidats. En savoir plus sur le Passeport Turc et ses avantages.
Oui. Si vous envoyez votre procuration à un avocat ou à une personne de confiance en Turquie, votre mandataire peut suivre la procédure en votre nom. De cette façon, vous terminerez le processus d'achat et de nationalité turque même sans visiter la Turquie. De plus, l'équipe d'experts d'Antalya Homes suit l'ensemble du processus pour ses clients. Après avoir terminé tout le travail nécessaire pour vous, nous envoyons vos passeports turcs à votre adresse ou nous les gardons en sécurité jusqu'à votre visite.
Non, les lois turques autorisent la double ou multiple citoyenneté. Cela dépend totalement des lois de votre pays d'origine.
Oui. Vous, votre conjoint et vos enfants de moins de 18 ans (à la date de la demande) peuvent obtenir la citoyenneté.
Non. Seul le demandeur peut venir en Turquie et faire la demande au nom de sa famille avec les documents requis.
Non, les parents ne sont pas couverts lorsqu'un adulte achète; seul le conjoint et les enfants de moins de dix-huit ans peuvent bénéficier de votre achat.
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Nos accords de vente sont préparés par les avocats de notre compagnie.
Le contrat clarifie les termes de l'accord entre l'acheteur et le vendeur. En cas de litige, les contrats peuvent être mis en œuvre.
Tout ce que les deux parties conviennent au cours de la négociation est inscrit dans le contrat de vente. Le contrat de vente d'Antalya Homes sauvegarde les droits des deux parties en agissant comme arbitre.
TeleProperty est un service d'Antalya Homes par lequel les acheteurs peuvent acheter la maison de leurs rêves sans la visiter physiquement. Si vous ne pouvez pas voyager pour certaines raisons mais souhaitez acheter un immobilier en Turquie, appelez maintenant pour organiser votre visite en ligne. En savoir plus sur TeleProperty.
Oui. Les serveurs, les bijoutiers et les marchands de cuir sont les vendeurs d'immobiliers les plus connus dans les régions touristiques de la Turquie. Cependant, passer par une compagnie professionnelle empêche des résultats indésirables. Antalya Homes est une compagnie immobilière enregistrée à la Chambre de Commerce d'Antalya.
Le fait de passer par une compagnie établie comme Antalya Homes Real Estate présente plusieurs avantages: premièrement, vous pourrez voir un large éventail d'immobiliers qui correspondent à vos critères et pas seulement d'un développeur spécifique; deuxièmement: vous bénéficierez de notre expérience, ainsi que d'un bureau entièrement équipé pour vous accompagner chez vous. Page connexe: Pourquoi devrais-je faire une visite avec Antalya Homes?
Antalya Homes fournit un service pour toutes les étapes de l'achat d'un immobilier, de l'obtention du numéro d'identification fiscale à l'ouverture d'un compte bancaire, des rapports d'évaluation de l'immobilier, au transfert de titre de propriété, connexions aux services publics, visites de meubles et plus encore. Visitez notre page de services.
En Turquie, les frais d'agent immobilier sont fixés par la loi. Chaque fois qu'un immobilier est vendu, les agents immobiliers certifiés et agréés ont le droit de recevoir des frais de service de 2% sur le prix de vente réel de l'immobilier par l'acheteur et le propriétaire de l'immobilier séparément. Jetez un œil à la page des frais d'achat.
Antalya Homes est une compagnie professionnelle travaillant avec un engagement envers les valeurs humanistes et les principes du monde des affaires. Nos clients montrent leur préférence envers notre compagnie après avoir fait connaissance avec le service professionnel d'Antalya Homes. Nous avons compilé les raisons qui font de nous la compagnie immobilière la plus convoitée et recommandée en Turquie, vous pouvez lire l'article ici.
Antalya Homes offre des expériences fluides à chaque étape de l'achat d'un immobilier. Vous recevrez le service de professionnels qui parlent votre langue et connaissent votre culture, vous organisent la visite des immobiliers au meilleur prix garanti et vous font gagner du temps en utilisant l'expérience de notre compagnie.
Une partie importante de notre service est la visite personnalisée que nous organisons pour chaque client qui souhaite voyager pour voir les immobiliers. Chaque visite est unique et conçue pour répondre aux exigences de nos clients. Le mot-clé est service - nous discutons avec vous avant de faire la visite, découvrons exactement le type d'immobilier et les lieux qui vous intéressent et adaptons votre visite en conséquence.
